奥一报料频道

有一点你很理智，就是富人买房是要卖给穷工人的。但是炒家要跳楼的担忧大可不必。到时候银行就是最大的开发商和炒房团罢了。

狂顶楼猪!  支持房价升到100000000000000000000000000美元/米2!

开发商跟潮房团的加油啊!

估计部分炒家和中介人员很快要跳楼了。鼓吹什么中国经济大增长、深港一体化，港人买房等等纯粹是误导咱老百姓。

记住两个道理：1，房子如股市，有涨有跌；

2，房子一般不论富人还是穷人，基本一套够用。富人买多了，最终要卖给穷人住；穷人的收入目前明显是消费力有限（大伙工资无非是1万元以下或左右），那么高的房子怎么买得起。

有价无市

拐点之日不远了！

三、快挺不住了

成交量暴跌了、炒家离场了、新楼盘开盘打折但滞销了、深圳2手房"实收"被打破了、二手房市场价格出现下调了、百亿资金外逃了，只涨不跌的言论被房价下跌楼市崩盘的言论盖过了。神话破了，深圳楼市快挺不住了，崩盘还远嘛？

请看相关报道：深圳二手房交易量狂跌 新房破天荒打折卖

深圳美联物业向本报记者提供的统计数据显示，进入7月份以来，在美联物业报盘售房的业主中，有三成业主主动要求调低报盘价格，价格调低幅度在5％－10％左右。很明显，与原来一味“捂盘”、提价相反的是，卖方态度出现明显的转变。与此同时，占据深圳二手楼交易市场份额最大的中原地产，6月份录得的二手房成交量比5月狂跌2／3。记者采访了几个在售的新楼盘，不少新楼盘开始采用明折方式。宝安区“金地梅陇镇”开盘均价是1.56万元，工作人员表示，在7天之内到现场看房并下定金将会得到2％折扣。而一个叫百合御都的楼盘表示：“凡在8月10日之前下定金的均有9.8折的优惠”。而据记者了解，以前，这两个楼盘是没有任何折扣的。

深楼市七月量价齐降 变相捂盘or出现拐点?

数据显示，7月，深圳全市商品房成交总套数为4503套，日均成交约145套，日均成交套数和6月份环比下降16.5%。中原地产和世华地产两家机构昨日（8月7日）同时发布深圳市7月份房地产市场报告。报告显示，7月深圳市房地产市场供应量增加，但新房和二手房成交均明显下滑，全市新房和二手房成交均价分别比上月下降5.8%和3.6％。来自中原地产的新房市场报告称，7月深圳市新房成交比6月下降12%，是今年除3月以外最低迷的月份。世华地产二手房市场研究报告则显示，7月份深圳市二手房市场出现半年来的首次下跌，南山跌幅最大，达6.8%。新房、二手房量价齐跌：据统计，7月新推项目的开盘销售率下降，全市约有一半的新盘开盘成交率不足50%。当月全市新房日均成交约145套，日均成交套数比6月份下降16.5%。7月深圳市一手住宅成交均价13757元/平方米，比上月下降5.8%，其中宝安由于别墅类物业的成交比例减少，均价下降十分明显，带动全市均价下行。二手房市场也出现同样的情况。世华成交系统统计显示，7月深圳市二手房成交全面下降，成交量比6月份下降约50％。
　　降价1万/㎡ 深圳热点片区二手房降价抛售!

8月1日之后，伴随着三级市场成交量的萎缩，南山区和宝安区二手房的售价开始松动，个别单位出现直接或间接降价的现象，个别楼盘降价高达1万元/平方米。截止到今年6月，半岛城邦二手房的价格已经攀升至4万元/平方米，比一湾之隔的香港天水围嘉湖山庄二手房价格高出近3倍。6月份，娄先生的放盘价是4.2万元/平方米，现在已经愿意以3.2万元/平方米的价格出售。“但我们还是建议他报价2.5万元/平方米，在目前情况下才能售出。”中原地产南山区总监王良英如是说。

深圳关内新盘集中爆发 多数成交不足五成

近期关内4入市新盘，多数成交不足5成，专家称观望期来临，7月27日—8月2日，深圳有3个新盘入市。7月27日，南山的半山海景·兰溪谷二期开盘；7月28日，福田的怡枫园面市；7月29日，南山的博海名苑推向市场。这3个盘的入市，给深圳房地产市场提供了959套新单位。截止到8月1日，深圳国土房产局网站信息显示，怡枫园176套单位只有12套住宅处于“期房待售”状态。半山海景·兰溪谷二期、博海名苑销售情况则显逊色，粗略统计，“期房待售”单位占总数5成以上。近期开盘的后海公馆、博海名苑、兰溪谷二期以及东方盛世二期等几个楼盘，开盘当日销售率都不足5成，有些甚至不到1成，与以往开盘即售罄的情况大相径庭。有业内人士认为，这说明买家远不如以前踊跃，原来看好的人现在已经看空，市场重新出现观望情绪。

深圳上周:项目开盘遇冷 市场均价力挺不降

上一周（2007.8.18~2007.8.24），市场6个项目取得预售许可证。取得预售许可证的项目合计为市场提供商品房3002套/25.51万平方米，分别为宝安区的“宝安海滨广场三期（卡罗社区）”、“中海西岸华府”、“集信名城”，福田区的“华强广场”、南山区的“澳城花园”、盐田区的“宝桐居”。其中宝安区的三个区的预售许可证的项目和南山的一个取得预售许可证的项目分别于8月25-26日两天公开销售。根据置业国际研究中心监测，在成交量方面，各区销售均呈下滑趋势， 18日上市销售的三个住宅项目经过近一周的公开销售，已完全没有了以往的开盘火爆成交局面，各盘集体遭到市场的冷遇，三个新盘在国土房产局成交备案的比例仅为7%，销售率全线下跌，创历史新低。

港炒家暗中出手物业 深圳楼市下跌倒计时

高位抛售手中物业套现收息转买为租
　　本报讯据香港《文汇报》昨天报道，作为港人北上置业首选城市的深圳，过去半年房价急升逾4成，不少香港业主已开始感到深圳楼市“高处不胜寒”，精明的港人本着获利为先的原则，近月纷纷高位拋出手中物业，转而租房。
　　低于市价也获利至少两三倍
　　随着“港人在深限购一套房”于7月实施以及8月1日深圳开始实施新版二手房交易合同，以评估价格收取20%所得税，有人担忧未来二手房不易套现。“自5月份开始，很多香港人开始变卖手中物业，获利两三倍甚至更高者不在少数”，深圳中原地产总经理李耀智称，今年7月10日，深圳出台“港澳台居民在深只能购买一套自住房”政策，成为港人在深圳投资物业的“拐点”。对于大多数香港人而言，十年前那场金融风暴仿佛仍在眼前，他们认为深圳楼市的价格已经达到高位，希望尽快出手，反而愿意比市价低5%-10%卖出。此外，房价升温和租金上涨不成正比，出租回报率太低，也是他们转变长线投资策略的原因之一。
　　据深圳中原地产资料显示，深圳中原6、7月份整体放盘量比去年同期增加一倍，比今年1月份增50%，其中香港客户同比亦增加50%。7月放盘约6000套，与1月(4000套)相比增50%。其中，港人交投活跃的罗湖、福田、南山区尤为明显，分别有1800套、900套和1200套。以港人投资较多的东海花园为例，过去7个月成交30多套，其中6、7月成交量比1月高30%-50%。

深圳楼市百亿资金外逃

深圳炒房团继“炒热”了当地的房地产市场后，如今更挟着银弹冲出深圳，转战其他地区。深圳炒楼团近期不仅横扫了广州及深圳等珠三角城市，且更“北伐”湖南省长沙、湖北省武汉等省市；就算是在香港外、澳门，也可寻找到深圳炒楼客的踪影。投资合肥、井冈山、云南大理丽江炒房团即将登场。最近，长沙红网论坛上一篇题为《深圳炒房团滚回深圳去吧》的帖子，在网上引热议，也显示了深圳资本在一些内地城市的兴风作浪引起了普遍的社会关注。业内人士表示，在深圳近两年的楼市火热中，不少深圳投资客已经积累了大笔资金。今年6月以来，随着深圳开始打击炒房，深圳的炒楼资金又出现“外溢”现象。据当地一家地产机构估计，这批资金将多达数百亿元。此百亿资金可以撬动银行上千亿的资金，上千亿的资金可以推动深圳楼市上涨至少2000元/平方米。

深圳楼市崩盘第一枪己经打响 就是在西乡!

当深圳房价破万的片区不断增加时候，一些无知者竟然不关注炒楼的风险。特别是到西乡的炒家，他们竟然相信那个近飞机的地方好过龙华和布吉当龙华房价还到一万五的时候，当布吉房价还只是在一万二的时候西乡的房价竟然到了一万五千五，这个盘叫槟城西岸，胆子大，也会忽忧人出于品牌发展商的压力，泰华阳光海之前本计划卖一万一平的房子只有提价到一万五，不过一期卖的不错。但到了二期就不同了8月18日，这个被发展商定为好日子的日子，却是深圳楼市走向崩盘的转折点。西乡的一个楼盘，就阳光海，开盘卖了不到1%，这意味着崩盘到了。
　　在此，我强烈要求空军们记住这个好日子，2007年8月18日，一个西乡的楼盘，叫大盘的超级盘，销售率不到1%（不信可以上网查看期房率），这将意味着西乡楼市到顶，走向崩盘开始。
　　8月18日，深圳楼市的转折点，崩盘的开始。
　　受此影响，西乡近年来购房者将全部套牢。特别是阳光海一期的炒家（二期价格和一期一样），还有槟城西岸的炒家，还有富通城后期的炒家，还有很多西乡的炒家。
　　深圳楼市崩盘第一枪己经打响，就是在西乡。

三、快挺不住了

成交量暴跌了、炒家离场了、新楼盘开盘打折但滞销了、深圳2手房"实收"被打破了、二手房市场价格出现下调了、百亿资金外逃了，只涨不跌的言论被房价下跌楼市崩盘的言论盖过了。神话破了，深圳楼市快挺不住了，崩盘还远嘛？

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深圳美联物业向本报记者提供的统计数据显示，进入7月份以来，在美联物业报盘售房的业主中，有三成业主主动要求调低报盘价格，价格调低幅度在5％－10％左右。很明显，与原来一味“捂盘”、提价相反的是，卖方态度出现明显的转变。与此同时，占据深圳二手楼交易市场份额最大的中原地产，6月份录得的二手房成交量比5月狂跌2／3。记者采访了几个在售的新楼盘，不少新楼盘开始采用明折方式。宝安区“金地梅陇镇”开盘均价是1.56万元，工作人员表示，在7天之内到现场看房并下定金将会得到2％折扣。而一个叫百合御都的楼盘表示：“凡在8月10日之前下定金的均有9.8折的优惠”。而据记者了解，以前，这两个楼盘是没有任何折扣的。

深楼市七月量价齐降 变相捂盘or出现拐点?

数据显示，7月，深圳全市商品房成交总套数为4503套，日均成交约145套，日均成交套数和6月份环比下降16.5%。中原地产和世华地产两家机构昨日（8月7日）同时发布深圳市7月份房地产市场报告。报告显示，7月深圳市房地产市场供应量增加，但新房和二手房成交均明显下滑，全市新房和二手房成交均价分别比上月下降5.8%和3.6％。来自中原地产的新房市场报告称，7月深圳市新房成交比6月下降12%，是今年除3月以外最低迷的月份。世华地产二手房市场研究报告则显示，7月份深圳市二手房市场出现半年来的首次下跌，南山跌幅最大，达6.8%。新房、二手房量价齐跌：据统计，7月新推项目的开盘销售率下降，全市约有一半的新盘开盘成交率不足50%。当月全市新房日均成交约145套，日均成交套数比6月份下降16.5%。7月深圳市一手住宅成交均价13757元/平方米，比上月下降5.8%，其中宝安由于别墅类物业的成交比例减少，均价下降十分明显，带动全市均价下行。二手房市场也出现同样的情况。世华成交系统统计显示，7月深圳市二手房成交全面下降，成交量比6月份下降约50％。
　　降价1万/㎡ 深圳热点片区二手房降价抛售!

8月1日之后，伴随着三级市场成交量的萎缩，南山区和宝安区二手房的售价开始松动，个别单位出现直接或间接降价的现象，个别楼盘降价高达1万元/平方米。截止到今年6月，半岛城邦二手房的价格已经攀升至4万元/平方米，比一湾之隔的香港天水围嘉湖山庄二手房价格高出近3倍。6月份，娄先生的放盘价是4.2万元/平方米，现在已经愿意以3.2万元/平方米的价格出售。“但我们还是建议他报价2.5万元/平方米，在目前情况下才能售出。”中原地产南山区总监王良英如是说。

深圳关内新盘集中爆发 多数成交不足五成

近期关内4入市新盘，多数成交不足5成，专家称观望期来临，7月27日—8月2日，深圳有3个新盘入市。7月27日，南山的半山海景·兰溪谷二期开盘；7月28日，福田的怡枫园面市；7月29日，南山的博海名苑推向市场。这3个盘的入市，给深圳房地产市场提供了959套新单位。截止到8月1日，深圳国土房产局网站信息显示，怡枫园176套单位只有12套住宅处于“期房待售”状态。半山海景·兰溪谷二期、博海名苑销售情况则显逊色，粗略统计，“期房待售”单位占总数5成以上。近期开盘的后海公馆、博海名苑、兰溪谷二期以及东方盛世二期等几个楼盘，开盘当日销售率都不足5成，有些甚至不到1成，与以往开盘即售罄的情况大相径庭。有业内人士认为，这说明买家远不如以前踊跃，原来看好的人现在已经看空，市场重新出现观望情绪。

深圳上周:项目开盘遇冷 市场均价力挺不降

上一周（2007.8.18~2007.8.24），市场6个项目取得预售许可证。取得预售许可证的项目合计为市场提供商品房3002套/25.51万平方米，分别为宝安区的“宝安海滨广场三期（卡罗社区）”、“中海西岸华府”、“集信名城”，福田区的“华强广场”、南山区的“澳城花园”、盐田区的“宝桐居”。其中宝安区的三个区的预售许可证的项目和南山的一个取得预售许可证的项目分别于8月25-26日两天公开销售。根据置业国际研究中心监测，在成交量方面，各区销售均呈下滑趋势， 18日上市销售的三个住宅项目经过近一周的公开销售，已完全没有了以往的开盘火爆成交局面，各盘集体遭到市场的冷遇，三个新盘在国土房产局成交备案的比例仅为7%，销售率全线下跌，创历史新低。

港炒家暗中出手物业 深圳楼市下跌倒计时

高位抛售手中物业套现收息转买为租
　　本报讯据香港《文汇报》昨天报道，作为港人北上置业首选城市的深圳，过去半年房价急升逾4成，不少香港业主已开始感到深圳楼市“高处不胜寒”，精明的港人本着获利为先的原则，近月纷纷高位拋出手中物业，转而租房。
　　低于市价也获利至少两三倍
　　随着“港人在深限购一套房”于7月实施以及8月1日深圳开始实施新版二手房交易合同，以评估价格收取20%所得税，有人担忧未来二手房不易套现。“自5月份开始，很多香港人开始变卖手中物业，获利两三倍甚至更高者不在少数”，深圳中原地产总经理李耀智称，今年7月10日，深圳出台“港澳台居民在深只能购买一套自住房”政策，成为港人在深圳投资物业的“拐点”。对于大多数香港人而言，十年前那场金融风暴仿佛仍在眼前，他们认为深圳楼市的价格已经达到高位，希望尽快出手，反而愿意比市价低5%-10%卖出。此外，房价升温和租金上涨不成正比，出租回报率太低，也是他们转变长线投资策略的原因之一。
　　据深圳中原地产资料显示，深圳中原6、7月份整体放盘量比去年同期增加一倍，比今年1月份增50%，其中香港客户同比亦增加50%。7月放盘约6000套，与1月(4000套)相比增50%。其中，港人交投活跃的罗湖、福田、南山区尤为明显，分别有1800套、900套和1200套。以港人投资较多的东海花园为例，过去7个月成交30多套，其中6、7月成交量比1月高30%-50%。

深圳楼市百亿资金外逃

深圳炒房团继“炒热”了当地的房地产市场后，如今更挟着银弹冲出深圳，转战其他地区。深圳炒楼团近期不仅横扫了广州及深圳等珠三角城市，且更“北伐”湖南省长沙、湖北省武汉等省市；就算是在香港外、澳门，也可寻找到深圳炒楼客的踪影。投资合肥、井冈山、云南大理丽江炒房团即将登场。最近，长沙红网论坛上一篇题为《深圳炒房团滚回深圳去吧》的帖子，在网上引热议，也显示了深圳资本在一些内地城市的兴风作浪引起了普遍的社会关注。业内人士表示，在深圳近�