租房好还是买房好？
央行宣布自2007年9月15日起再次加息，一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87 %，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%，其他各档次存贷款基准利率也相应调整，个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。
与前一次加息时间相隔仅25天，这是央行今年内第五次加息，是央行历次加息间隔时间最短的一次，而9月6日央行也刚刚宣布，决定自9月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
此次贷款基准利率上调0.27个百分点，5年以上贷款基准利率将由7.56%上调到7.83%。对于“房奴”来说，每次加息都会像敲的警钟一样，提醒房奴每月又要多给钱银行，负担越来越重了。如果贷款总额为30万元，贷款期限为20年期，按照等额本息还款法计算，加息前按照7.56%的贷款利率计算，每月需要供款2427.8元，如果利率上调到7.83%，每月需要供款增加到2476.38元，每月多供将近50元。
如果没有有效的方法阻止炒楼行径，房价一味疯涨，央行或有可能不断加息来调控，房奴们的负担就会越来越重，直至背不起而被压扒。在这种情况下，中产阶层以下想买楼自住的人，如果不考虑与房子捆绑的各种待遇，真的是要考虑一下是租房好还是买房好了。
我拿一个还有55年使用期的二手楼的买和租来做比较，该花园一套60平方的房子售价是70万，加上税费和其他费用就已经超过70万，就按70万来计算。
如果拿70万现金买了这样一套60平方的房子，按理说这样的房子价格已经到顶不可能再升值，房子的价值只会每年递减，70万也就随着时间越长而越少。按55年的使用期来计算，70万就会以每年约12727元的速度减少，55年使用期满后，只要政府收回70万也就等于零了。
如果这套房子在罗湖，你的工作单位是在宝安，其中上班时的交通出行费用和路途花的时间就很难估算了。所以你的工作、学习、生活还必须以房子为中心，不能离得太远，以坐公交单程1小时以内为宜。如果太远了，不但不能因为有房提高生活质素，而会因为有房把自己拴住，自己成了被房子拴住的风筝一样，想飞得高一点，房子却总把你拉住，不让你飞得再高。
如果把70万元现金存银行，按年利息3.87 %计，每年的利息就有27090元，每月可支配的利息为2257.5元，定期5年，或更长时间，利息就会更多，每月可支配的利息就会更多。
该花园60平方带全家电房子的月租金为2300元，如果不带家电的月租金在2000元以内。该花园属该地区比较高档的住宅小区，租金相对要高，其他地方的租金要比该花园低。因此，70万现金存银行的利息，就足够支付租住同等条件住房的租金，还另有盈余了。
纵使55年过去，70万元现金还是一分不少，甚至有更多的存在银行里。更重要的是，租房可以随着工作地域的变化而变化，不管你三十年河东还是四十年河西。这几年你在罗湖上班，就可以租住在罗湖，后几年你在宝安上班，就可以租住在宝安，你想去哪里工作就可以租住哪里。就业难、创业难的时代，应该让房子跟着工作转，而不是工作跟着房子转，让自己做房子的主人，而不要让房子拴住自己飞不起来。租房住还可以都选新房住，不会像买的房子只有一年年老去。
不说55年以后是什么样子，就说万一这两年楼市崩盘，70万元的房子能缩水多少还难以估计。但是，深圳楼市面临崩盘的迹象已经越来越明显，现时价位还购买自住的糊涂虫，肯定会成为冤大头。
随着社会的快速发展，一个单位干到老，一个地方住到死的时代已经成为过去。租房好还是买房好，值得中产阶层以下人士认真研究！
（注：我的计算方法不一定正确，欢迎批评指正）
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