奥一报料频道

　　2007年上半年，深圳房价狂涨了50%以上，令民众哗然。在当地政府出台一系列措施之后，从7月份起，深圳房市进入“观望期”，成交量锐减。然而，就在最近两三个月时间里，相对于深圳房价的高位，广州、北京、上海等几大中心城市，陡然成为了新的“房价洼地”，它们纷纷接过深圳的“接力棒”，开始了新一轮的房价狂飙。拥有一套住房，对普通民众而言越来越成为不可企及的梦。

　　中介公司究竟是如何炒作并抬高房价的呢？对此，相关中介公司不肯透露；政府管理部门由于难以取证，也无法完整解剖这一炒作链条。一名深受炒家炒卖之苦的卖房业主熊先生介绍了他所了解的炒房秘密。

　　1、炒家房源哪里来

　　炒家能快速判断新房源是否有投机价值

　　炒家有个体的，也有以小公司面目出现的，这些人对房源极为熟悉。那些个体炒家一旦有新的房源，能够迅速从熟悉的中介那里得到信息，因为这些炒家一般会对某个区域的房子特别熟悉，所以能够快速判断是否具有投机价值。

　　那些有自住需求的买家，购买房子往往需要反复比较，下手的速度比较慢，所以很多房子根本无法与直接的自住买家见面，就被炒家拿下。这些炒家拿下房子，心里非常默契，目标只有一个：共同抬高价格。

　　2、炒房利润有多少

　　一次炒作可挣到十倍到几十倍之间利润

　　比如，在丽江花园一套100平方米的三室房子，如果业主不了解行情，或者中介在中间采取欺骗手段，业主放盘价格为54万元，而现在市场价约在58万元。中介会迅速通知熟悉的炒家，炒家立即下订金1万元，或者按规定先支付三成(大约16.2万元)，就不难得到业主的委托公证书。这样，炒家用很少的钱，就可得到房屋实际处置权，然后放心放盘找下家，结果以58万元成交。炒家不承担所有税费，且收回订金与三成付款后，还可净挣4万元差价。

　　“炒家的主要成本就是1万元或者16.2万元利息损失，以及电话费、交通费，假如能够顺利在3个月内完成交易的话，”熊先生算了一下账，以目前利率计算，1万元3个月的利息损失为25.65元，16.2万元3个月利息损失为332.42元。加上其他电话费、交通费等，以及私下支付给合作上家(放风人)2000-3000元佣金等，不难看出，这一次炒作就可以挣到十倍到几十倍之间的丰厚利润。

　　3、炒房过程是怎样

　　在中介配合下炒家起了一个二传手作用

　　炒家与业主签订购买合同后，一般支付1万元订金(或者几万元)，然后与中介配合，设法从业主手中得到委托公证书。可以说，一旦拿到第一手业主的委托公证书，炒家犹如得到尚方宝剑，就得到了房屋的处置权，可以私下再次放盘，也就可以完全避开业主进行第二次交易，炒家从下家获得放款，然后付给卖家，并且悄无声息地完成过户手续。在这个交易过程中，在中介人员配合下，炒家起了一个二传手的作用。其中没有创造更多的价值，也没有更多的服务，却获得巨额利润。

　　4、业主权益如何保

　　公证委托时要指定房产过户在某人名下

　　“炒家的利润来源于差价与漏税，”熊先生仔细研究完炒房过程后，建议买卖二手房的人，一个有效规避炒楼风险的办法，就是在做公证委托时，特别要指定房产过户在某人的名下，否则交易无效。这样，炒家无法回避第一次交易的税收，增加了交易成本，延长了交易时间，缩小了利润空间，同时增加了炒作风险。

　　另一个办法就是，一旦发现有炒家炒作，卖家可以单方面取消委托公证。迫使炒家变成业主，这样，炒楼不成成业主，也会增加炒家炒作的市场风险。

　　“千万不要以为办理了委托公证书就算完成交易。事实上，只有办理完过户手续，交易才真正完成，”熊先生吃一堑长一智，他提醒二手房交易双方，尤其是买方，在过户完成前，发生所有与房屋有关的问题，将来都需要业主承担，炒家却不用承担所有的责任，所以业主一定要非常警惕。

究竟是谁在抬高房价呢？欢迎发表你的看法！

相关报料：

纵观全局 深圳房价不可能下跌！

相关新闻：

特别报道：白领买房陷炒房团体圈套