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投诉大众物业管理公司布心花园一区管理处违规操作强行霸占业主公用空间权益

（一）           房产自改革开放以来，随之物业管理迅速发展。但缺乏强有力的监管，问题很多。致使我们广大业主所买房产受到极大侵害。现在有好多住宅区有不少管理处在其管理的住宅区内乱搭建，强行霸占业主住宅区内共有的空间，建成后出租，收入全归他们管理处。这很不合理，是霸权行为，应该归还业主。

（二）           我们业主公用的单车房（架空层）停车场车位出租收入被管理处非法占有。这些空间是我们广大业主用血汗钱真金黄白银买房的属地。我们买房时，买卖双方并无任何有效的约定。业主入住后就共用单车房和停车场，初时停车并不多。后来停车逐年多起来，管理处领导看在眼里起私心，从当初停车只有几十辆，现在每晚都有四百多辆，大车每辆15元，小车每辆5元，收入可观。因此，管理处领导在没有与业主取得任何共识的情况下，就私自霸占了单车房和停车场出租至今已有十多年了，从不见公开帐目。那么长时间的收入，钱用到哪里去了？！业主一无所知。大众物业公司布心花园一区管理处把我们业主的公共物业变为他们这邦人的私人财产，属于业主共有的物业收益不归业主所有，公理何在？！现在的布心花园一区管理处林主任仍然横蛮地说单车房和停车场是他们住宅局的，出租收入是归他们管理处。业主们气愤地说这样的管理处不是为业主服务的，是来强行霸占业主权益的，不要也罢！业主意见纷纷，要赶他们走！

布心花园管理处这邦人工作不作为，长期以来，意见接受，工作照旧，毫无整改行动。

《南方都市报》刊登：物权法草案明确居民小区共有空间归属，开发商不得利用共牟利。车位（车库）、绿地、道路，架空层等等小区内共有空间，任何人都不能以任何方式和理由，对这些属于小区业方共有的空间进行占有或牟利，否则，有关部门可对这种行为给予处理。根据政府有关政策，业主有权讨回布心花园一区内的单车房和停车场的属权，收益当然归业主共有才合理。建议成立财经监管小组，把单车房和停车场这两项收入合立帐户存入银行，归业主共有，有需要用钱时，经财经监管小组审核才可以支出，以防滥用或贪污。

（三）           布心花园一区的业主委员会成立至今已有两年多，形同虚设，从没为业主做什么实事，好事。难怪，这邦业委会成员不是由大多数业主民主选举产生的，而是由前任管理处主任吴涛和工作站李××操纵下向租住这里的“三无”人员上门拉票，（三无人员是无权投票），非法，暗箱作业生的“业主委员会”绝大部分业主都不承认。（请派人来调查）该业委会主任在今年初已搬走，一位成员在上月死亡。其余的成员也极少见到他们，这个业委会根本就没有什么作用。所以，建议尽快改选。民主选举产生新的业主委员会，好让布心花园一区的社区面貌有新的发展。

此致

深圳市国土局

布心花园一区业主启

2007年 11月30日