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业委会公布要“公平、公正、公开” 选物业

遭布吉街道和社区工作站封杀

布吉国展苑小区的公告栏在2007年9月份公示了一份《广居物业管理合同》样本。在部分业主的要求下，国展苑业主委员会公开邀请业主于10月7日在小区会所，召开业主意见征询会，社区工作站派出彭天马同志列席了会议。

征询会上与会业主发言十分积极，提出了许多意见和建议。征询会结束之后业主委员会马上召开会议，决定接受业主的要求和建议——进行“公平、公证、公开”  选聘物业管理公司。  10月11日业主委员会再次开会决定：次日派业委会成员去报社刊登“公开选聘物业管理公司”的广告。但是，12日上午社区工作站把国展苑业主委员会的公章收去代管了，所以业委会也只能中止了“公开招聘物业管理公司”的工作。

10月22日社区工作站公示了“关于召开国展苑业主大会的通告”  内容如下：根据物业管理相关法规，原国展苑业主委员会任期己满，鉴于国展苑的实际情况，应由布吉街道办事处及所属社区工作站组织召开业主大会，进行业主委员会换届选举工作。经街道与国展社区工作站研究决定，近期内将召开业主大会，本次召开国展苑业主大会的主要内容有两项：第一项、进行业主委员会换届选举工作。第二项、表决是否继续聘请广居物业服务企业为国展苑的物业服务企业。希望广大业主积极参与。特此公告。

10月25日社区工作站公示了“国展苑业主大会筹备小组成员”  内容如下：根据物业相关法规，社区工作站研究决定，现将国展苑业主大会筹备小组名单公布如下：组长：张亮，成员闫春生、林振添、朱红伟、罗瑞苗，联络员：彭天马。（一名广居物业公司代表、二名工作站代表、另外三名是现业委会负责人）

国展苑业主11月5日写信到民意直通车投诉，提出了7个问题，要求街道办回复，问题如下：

①10月7日国展苑业委会召开的业主意见征询会犯法了吗？请列出犯了哪个法律法规中的哪一条？哪一款？
②10月8日国展苑业委会公告：公开、公证、公平选聘物业公司的决定犯法了吗？请列出犯了哪个法律法规中的哪一条？哪一款？（履行职责依法应属于业委会，如果业委会委员忙不过来，适当请义工帮忙协助也不违法，由业委会通过后交给业主大会表决，否则业委会委员就是不作为）。
③10月12日社区工作站把国展苑业主委员会的公章收去代管，依据的是哪个法律法规中的哪一条？哪一款？如有其它原因请列明原因和附上法律法规依据并给出其它原因的证据。
④10月22日社区工作站“关于召开国展苑业主大会的通告”  中提到：
1、“根据物业管理相关规定……应由布吉街道办事处及所属社区工作站组织召开业主大会”是哪个法律法规中的哪一条？哪一款？如有其它原因请列明原因和附上法律法规依据并给出其它原因的证据。
2、“经街道与国展社区工作站研究决定”属实？如果是街道办也要为此事负责，否则工作站是在撒谎？
⑤10月25日社区工作站公示的“国展苑业主大会筹备小组”  内容有：“根据物业相关法规”  依据的是哪个法律法规中的哪一条？哪一款？如有其它原因请列明原因和附上法律法规依据并给出其它原因的证据。
⑥要求社区工作站的“国展苑业主大会筹备小组”：在列明合理、合法的法律法规明细条款之前停止工作，并在小区作公示。立即归还业委会公章，指示业委会依法进行公开、公证、公平选聘物业公司和改选换届。
⑦如果业委会委员胡作为、不作为或者是辞职者，没有资格成为下届业委会委员候选人，是否合理、合法？

2007-11-15 17:16:29回复：关于龙岗区布吉街道办国展苑广大业主征询与要求请复函

街道国展社区工作站回复如下：国展苑业主委员会是在2002年8月分成立的，至今早已期满，原首届委员共13名，目前只留下3名委员，其余委员因种种原因辞职或离职，后来自行补选了部分委员并一直开展业委会的工作（但补选的业委会委员并未经龙岗区建设局物管科登记备案）。 对于王先生所投诉的问题归纳为以下几点： 1、选聘物业公司的问题 部分业主认为业委会应马上进行换届选举及极力要求马上成立招投标工作小组进行登报招标，根据物业管理招标办法目前国展苑小区的招标工作没有按招标办法来做前期工作就要求登报有所欠妥，建议业委会暂停登报。 2、业主委员会公章的问题 由于现国展苑处于敏感时期（业委会换届及物业委托合同到期），业委会接到的业主的意见及问题相当的多，压力相当大。所以10月12日国展苑业主委员会闫主任认为近期业委会的公章最好由工作站代为管理，以减轻他的工作压力，业委会公章是由业委会主动交工作站代管，并非投诉中所言是工作站收为代管。 3、街道办及所属工作站组织召开业主大会问题 近期因国展苑业主委员会与物业管理公司签订的委托管理合同到期，国展苑业主委员会是否应与原物管公司续签合同等问题请示区建设（住宅）局，2007年9月5日区建设（住宅）局深龙建函[2007]304号的复函是：根据国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》及《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》的有关规定，原国展苑业主委员会任期已满，鉴于国展苑的实际情况，应由布吉街道办及所属社区工作站组织召开业主大会并进行业委会的换届选举工作（附复函复印件）。所以我站在街道建设办的指导下组织开展国展苑换届选举的具体工作。 我站是根据区住宅局、街道城建办的相关指示、指引去开展国展苑换届选举工作的，组织召开国展苑业主大会进行业委会换届选举和表决是否继续聘请广居物业服务小区的工作正在进行中。因此项工作是在区住宅局及街道城建办的指导下开展的，所以我站认为并没有不合法的地方。 布吉街道维稳及综治办（信访办） 二〇〇七年十一月十五日

对于上述回复业主们非常之不满意，为什么就不按业主的要求逐一回复你们依法行政的法律法规里的哪一条？哪一款？这是你们最起马的办事依据！

现在（12月1日至15日）社区工作站伙同广居物业公司正在进行“续聘广居物业服务合同”的投票活动，在投票活动中它们使出各种办法以保证该合同的通过。

我们要求谋体调查此事件，让社会督捉政府基层相关部门要依法办事。以维护法律的遵严！