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康王城为了提高管理费收入，与广州市房地产测绘所合谋出台了《房屋面积测量成果报告书》，根据该报告书，据反映，许多业主所购铺面建筑面积被开发商告知是在原来所签订的商铺购买合同的基础上增加100%，套内面积是建筑面积的1/3—1/5左右。这简直是天下奇闻！

这是管理处多年前就窥探以久，想做而没有做成的事。试问开发商在图纸设计中就没有去测量吗，又试问为什么在事隔多年后，解决了开发商在康王商业城开发过程中一系列违法问题后才来测量，而测量后的整个商业城负一层竟比原来大一倍，而使用面积没有增加，是赤裸裸的变相提高管理费。管理费由35元/平方一直涨到48元/平方。

时至今日，康王城仍然拿不出测量的任何依据。

为了迫使部分业主将店铺委托给他们，康王城使出了下流水段：

1、业主铺面积“增加”，管理费由35元/平方一直涨到48元/平方，管理费增加了60%-100%。

2、千方百计挑拨业主与租户的关系。例如管理处给业主打电话说答应每月给业主分1000元，说租户生意不好等。

康王城如此下流，视合同为空物，毫无诚信可言，怎么能将店铺交给他们呢？交给他们岂不是送入虎口，给了他们肆意妄为的理由。一旦委托给他们，他们马上就变成了大爷，不但承诺的钱毫无希望兑现，业主们更会成为康王城案板上的鱼肉，任意宰割！

康王城位于广州荔湾区陈家祠附近的地下商场，与地铁1号线陈家祠站相连，理应来说应该是比较旺的，但是商城开业4年来一直冷冷清清，鲜有人来往。