2017年6月10号,我在广州接到了一个陌生电话,说佛山千灯湖有8000元/平方的房子。我刚开始是不信佛山还有这个价格的商品房,她欺骗我说是“这个价格8000元/平方,是开发商和政府的定价”。由于她说在广州陈家祠地铁站有接送车,就去了。 


  到了佛山南海凯泰C时代,在看样品房时问售楼何小姐:“你这房子的房产证是属于商业性质还是住宅性质?”,她回答我是商业的。我问是多少年产权,她说是40年(当时没有把这句话录音了,后悔中)。真心奸诈,这些房子都是没有房产证的,都不直接说,还故意拐弯抹角的回答。例如你都没手机,我问你现在用的手机是三星的还是华为的,你故意回答是三星的,这样的销售存在明显欺诈。 


  然后去了一楼大厅,就给我算了总价和首付(45.57平方,总价33万多,首付168609元),而且还跟我说现在交15万定金,可以享受两个99折,我还是不动心,但她又说再给我申请员工内部价(再乘以0.98折),让我假装是内部员工何宏达的亲戚,最后价格是31.86万,以各种手段诱骗我交定金。 


  在她的游说下,我交了高达15万元定金。在还没有给买家看《认购书》和《买卖合同》之前,就让买家交15万定金,以此让买家陷入圈套之中,已经是违法行为。交完定金, 那女的(何小姐)叫我签了认购书(她说这不是正式合同,催我马上签名),所以我就根本没看内容,她也在拼命催促,就签了,这点可以调取当时的监控作证,整个过程都是圈套陷阱。其实按照合同法,定金最多不能超过总额的20%,否则是无效的,我这套房子才31.86万,定金最多也就是31.86*20%=6.37万,这样要求客户交15万定金,明显就是违反《合同法》。 


  离开之前我再次跟她确认,这房产证什么时候能拿到,她此刻就说没有房产证,只是签订律师见证书,只是25年的使用权,过了25年交费续约。说白了,就是相当于跟开发商一次性租了25年房子,到期后又是开发商的房子,没有产权。于是我就要求退定金,她说现在18:00多了,财务都下班了,明天帮我申请,所以我只能回去了。 


  当晚(6月11号)我一晚没睡,因为我知道现在很多奸商交钱容易退钱难。第二天一早就来找她,说定金不能退款,态度很恶劣。由于这钱真的是我全部积蓄,就跟她发生了冲突。那么多年的积蓄被骗,请问此刻谁还能冷静下来?但是他们有十几个人,反过来打我,那女的(何小姐)嘴里还说出粗口,并用凳子砸我,那些男的还踢我的腰、腿,还有男的扇我耳光,还好我逃得快,要不然绝对被打死。 


  凯泰C时代欺骗买家高额定金15万,不愿意退。签认购书时,她跟我说这还不是正式购买合同,而且一直在催促(陷阱模式),就没看内容签字了,这一点监控可以作证。而且认购书中出现“房款总价”318609元,并未注明这全款只是“使用权”,存在重大欺诈;认购书存在很多霸王条款,全是约束买家的条款,并没有约定开发商责任,明显是霸王条款。


  国家已经明令禁止小产权房的销售,而凯泰C时代还利用长租的方式变相买卖没有销售许可证的房子,严重触犯国家法律。而且还说这套房子只能贷款5年,严重欺瞒买家真相,其实这里的贷款并非我们熟悉的房贷,而是个人消费贷款(信用贷款),贷款的利息在1厘以上(10%以上,严重高于房贷的利息)。我国的个人消费贷款,是明文规定不可以作为投资用途。