布吉宇宏健康花城入户大堂和顶楼疯狂违建

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落难天使

2017-12-06 09:10  4739 阅读

关于对宇宏健康花城入户大堂和顶楼疯狂违建及南湾街道规划土地监察执法队对宇宏健康花城拆除违建执法不作为的投诉

深圳市规划和国土资源委员会、深圳市监察局及龙岗区监察局:

我们是深圳市龙岗区南湾街道布澜路宇宏健康花城小区的全体受害业主。宇宏健康花城1期(1-3栋,5-10栋,16栋)2017年8-9月份刚交付业主,2期(4栋,11-15栋,17-18栋)目前还在装修中没有交付业主。从2015年底开始,就有业主拍摄到开发商将几乎所有栋的入户大堂侵占违建成住房;并且自2016年初开始,就有业主拍摄到开发商和顶楼的业主串通一气疯狂的将几乎每一栋的楼顶天台疯狂违建成房屋,将18栋楼房的几乎每一栋的入户大堂违建成2-4套房屋,并且将几乎每一栋楼房的楼顶疯狂加建1-3层,让原本33楼层高的楼房变成了34-36层。违建楼顶天台不仅仅将楼顶的平台全部违法侵占成房屋,连顶楼平台的逃生天台,消防通道都一并侵占了,更疯狂的是部分栋的顶层违法加建居然连承重墙都砸掉,一共18栋房屋,开发商通过入户大堂违法加建近2000平方米,开发商勾结顶楼业主通过楼顶违法加建合计违建近2000平方米,合计违建面积达近4000平方米,按照宇宏健康花城目前5万每平米的单价计算,累计违建金额近2亿,无论是违建面积还是违建所得都达到令人触目惊心的程度。每一栋楼房的楼顶平台被非法违建侵占,置广大业主的生命安全于不顾,一旦发生火灾后果将不堪设想,2017年11月天津市的火灾事故教训还历历在目,官方通报刑事拘留11名当事责任人。

我们全体业主自2016年初以来就多次到南湾街道规划土地监察执法队及龙岗区土地规划监察大队反复投诉过,但是一直未有任何明显的改善。附后照片显示龙岗区土地规划监察大队于2017年9月份书面(深龙规土监函[2017]213号)回复业主称:认定宇宏健康花城1,2,3,7,8,9,10,16栋顶楼认定为违建,多达40多户,认定违建面积达1300平方米;认定1,2,3,5,6,7,8,9,10栋的架空层遭侵占违建,认定违建面积达到1500平方米。

对于大堂架空层的违建,龙岗区土地规划监察大队居然在复函里掩耳盗铃般的回复称16套已经拆除完毕,但事实上仅仅拆除了少部分架空层违建的内部隔断墙而已,外墙违建仍然没有哪怕是一丁点的拆除,架空层仍然被违建外墙侵占中。对于1,2,3,7,8,9,10,16栋顶楼违建,龙岗区土地规划监察大队居然在复函里辩称高空拆除存在安全隐患,拆除难度大,拆除进度缓慢,更是欺骗业主称除个别存在安全隐患的没拆除,其余的在8月初都已经全部拆除完毕。但事实上,自2017年8月份以来,业主几乎每天都有拍摄到顶楼有新的违建在施工,更有甚者在2017年12月2号,有业主拍摄到顶楼违建施工的视频后,违建业主及开发商一起对拍摄视频的业主恐吓辱骂,12月份以来轰轰烈烈的顶楼违建相关照片见附后。开发商及顶楼业主的疯狂是否有南湾街道规划土地监察执法队的默许与怂恿?是否由于龙岗区土地规划监察大队的不闻不问?导致了如今业主不断信访持续1年多,连深圳电视台《第一现场》栏目都曝光过,但是违建拆除不仅仅没有拆除违建,反而是违建越建越多。更没有做到深圳市委书记曾要求的:对于违建坚决做到零增长。在拆除违建的过程中,每天都有新的违建施工,执法者连杜绝新的违建施工都做不到,难道是假拆除真违建?


南湾街道规划土地监察执法队一邓姓副队长还居然成为违建者的帮凶,替违建者辩解到:如果顶楼违建拆除会引起安全隐患,楼顶的人违建侵占消防通道是为了顶楼居民自己的逃生天窗;并且当业主带着他一起到违建顶楼现场拍摄到正在施工的楼顶违建时还居然执法犯法的说到:现在的施工是在原来的违建房屋里面装修及隔断,不属于新增面积的违建,所以就不属于违建,然后视而不见的直接离开,此举已构成渎职,强烈要求龙岗区监察局及深圳市监察局立案查处。

1、要求深圳市规土委责令相关部门对宇宏健康花城的违建坚决做到零增长,并持续跟踪以督查件的方式督查到底。南湾街道执法队胡某某于2017年12月5日在深圳市规土委信访室对深圳市规土委一陈姓领导及信访业主们当面承诺,不准再有新增违建,而判定是否有新增违建的标准就是:不准再有楼顶施工,从2017年12月5日晚间起,业主只要再拍摄到楼顶施工的,哪怕是违建建筑内部的隔断,装修等施工,只要时拍摄到了,那就证明仍然有新增违建。广大业主要在拍摄后第一时间拨打24小时违建举报电话:13760141411,28708267及深圳市12345举报电话(12345接通后按“ 0”转人工服务记录),并再次举报至深圳市规土委。

2、要求深圳市规土委责令相关部门对宇宏健康花城的全部顶楼和入户大堂的违建一事进行立案并从快严厉查处拆除,恢复楼顶天台,对宇宏开发商及违建业主开具的《限期拆除通知书》出示给业主见证,并持续跟踪以督查件的方式督查到底,还花城业主一个安全的住宅环境。

3、要求龙岗区监察局及深圳市监察局对相关执法者在拆除宇宏健康花城违建过程中的渎职行为进行立案查处。

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处理进度
总分:7分
介入速度:2处理速度:2处理效果:2奥一评分:1

奥一报料

2017-12-19 09:28

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南湾街道执法队表示,宇宏健康花城40户顶楼业主擅自在其“复式”顶层天面开设出入口,并利用原始梁柱及部分墙体进行非法合围,形成顶层天面“门楼”。

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“花几百万买的房子,入住才一年多,却发现楼顶存在违建。”日前,龙岗区南湾街道宇宏健康花城(别名:岭宏健康家园)小区业主张女士报料称,其所在小区部分建筑顶楼存在违建情况。据南湾街道执法队介绍,宇宏健康花城小区确实存在违建情况,目前相关拆除工作正在有序进行中。

业主投诉:楼顶平台被占用

据南都记者了解,龙岗区宇宏健康花城小区开发商为深圳市宇宏投资开发有限公司。该项目2014年5月开工,项目建设用地面积90788㎡,总建筑面积430708㎡,总户数2677户。该项目分两期开发:一期共10栋高层建筑,分别为1、2、3、5、6、7、8、9、10、16号楼,除16号楼为32层外,其余均为33层,共计1518户。目前,该项目2期还在建设中。

在龙岗区宇宏健康花城走访时,南都记者发现,小区内部分住宅楼的楼顶平台被占用,上面建起了一个个阁楼,通过楼梯可以直通顶楼业主家中。张女士告诉记者,“楼顶平台原本应该安置太阳能光伏板,现在却被拆除了。”张女士称,原本是32层的建筑,现在楼顶的平台被违法侵占,建成了房子。“顶楼平台的逃生天台和消防通道也被占用了,如果遇到了火灾之类的灾害,其他业主怎么办?”小区业主王先生则表示,“住在这里真是不放心,小区业主的生命财产安全怎么保障?”

开发商:个别业主私自加建 物管有漏洞

就违建一事,深圳市宇宏投资集团有限公司营销客服部经理姜国庆回应称,“根据政府部门检查后的结果,小区部分顶楼确实存在违建。”

姜经理告诉南都记者,宇宏投资集团有限公司作为开发商,已经于2016年9月底完成合同约定的交楼工作。交楼后由业主委托第三方公司进行装修。顶楼户型和平层不一样,有6米层高,复式结构,价格比平层贵。“业主要求自己装修。”

姜经理称,因为刚刚交房不久,处在装修高峰期,每天都有装修材料进入小区。“出现违建情况主要是因为个别业主私自非法加建,物业公司在监管方面也存在漏洞。”

据南都记者了解,该小区物业由深圳市宇宏物业服务有限公司负责。国家企业信用信息系统显示,深圳市宇宏物业服务有限公司为该小区开发商深圳市宇宏投资集团有限公司的子公司。

姜经理称,12月12日下午,物业公司按照南湾街道执法队检查结果,通知顶楼业主按照有关部门要求,自行拆除其违法加建部分。目前7号楼已经开始拆除,其他建筑的拆除工作也正在筹备进行。“此项工作也向全体业主发送了通知。”

姜经理表示,物业公司会严格按照执法队的要求,监督和配合拆除工作,尽量减少拆除施工阶段对其他业主正常生活的影响。

表态

南湾街道执法队:小区物管也搞违建

擅自将公共活动室进行“墙隔”,拟作物业用房

隔墙已拆除恢复原貌

执法队负责人表示,该小区一期建筑的1、2、3、5、6、7、8、9、10栋的一楼空间,原始设计为“公共活动室”。而宇宏健康花城小区物业管理处擅自在原有房间内进行“墙隔”,改变原始设计功能,拟作物业用房。目前,该处活动室内的隔墙已拆除完毕,恢复原貌。

执法队负责人介绍,一期建筑的1、2、3、7、8、9、10、16栋顶层业主,共40户,擅自在其“复式”顶层天面开设出入口,并利用原始梁柱及部分墙体进行非法合围,形成顶层天面“门楼”,并利用公共区域内的原始规划框架合围施工。

检测显示需加固再拆

南湾街道执法队称,8月29日,深圳市宇宏物业服务有限公司向街道执法队递交了保留顶楼部分加建部位申请书,“称如果继续拆除会对原楼宇结构、梁柱及房屋造成无法弥补的破坏,影响楼宇安全,申请保留。”

据执法队介绍,考虑到拆除顶楼“门楼”是否涉及主体建筑安全的问题。9月4日,街道执法队委托了第三方检测公司—深圳市精恒工程检验有限公司进行检测。

执法队称,9月16日,深圳市精恒工程检验有限公司根据实际检测,出具了《岭宏健康家园结构安全性检测鉴定报告》。检测鉴定结果为:“加建部分结构与原主体结构已经连接紧密,若未进行相应的加固处理就直接拆除,将会原主体结构造成一定损伤。”

将依法加快拆除进度

南湾街道执法队表示,因案情复杂,在后期调查过程中又发现有新的情况,需要进行补充调查。同时,相关拆除行动涉及高空作业,考虑到施工安全问题,街道执法队暂未对其顶层“门楼”采取强制拆除措施。

南湾街道执法队表示,12月初,依据第三方检测结果,作出了“加固原始框架后,再行拆除违法合围建筑”的决定。12月12日,街道执法队依法已经对一期7栋顶层“门楼”予以拆除。具体进度需视实际情况而定,街道执法队将会加快拆除进度。


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