南和花园要被遗忘在山坡上,变成生活孤岛了吗?

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南和花园业主

2018-05-15 10:09  4881 阅读

与深圳龙岗区南湾街道南和花园同一围墙内,共享同一条出入道路的南和通讯公司地块更新单元规划于2018年2月2日在深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会召开的会议审议通过, 而南和花园没有纳入更新单元,引起公愤的是更新规划草案及规划图,我花园业主从没看见过,以致我花园业主无法及时提交反对意见,因为我们与更新单元共享的休闲娱乐场地及停车地,出入道路等都纳入了更新地块,造成我花园失去了一切生活配套,变成生活孤岛。

南和花园与城市更新单元主体—南和通讯的亲子关系

南和花园历史来源:广东南和联合企业公司(南和通讯公司前身)为稳定管理团队, 1994年在其公司范围内(位于第四栋宿舍楼后面及邻近左侧山地)发起职工集资建立南和花园,南和花园作为南和公司职工家属楼,成为南和公司配套的一部分,南和工业区的停车位、休闲娱乐场所早已成为南和花园居民生活不可或缺的一部分。原本南和花园地块与南和公司地块是属于一块宗地,为方便南和花园办理房产证方将南和花园单独分割为独立宗地块。南和花园的生活、交通、配套设施均与南和公司融为一体。南和花园位于龙岗区南湾街道布沙路100号南和工业区内,共三栋160户,居住近千市民,而“南和通讯及南岭地块更新单元”项目正在此地,属同一地段,我们在同一围墙内,生活在同一个大院,共用同一条进出道路和同一个大门。

南和通讯及南岭地块更新单元公示程序违反国家政策规定

按照国家政策规定,所有更新单元的更新草案及规划图须在项目实施地公示一个月,但是该更新单元草案及规划内容的公示,我花园业主从没在项目所在地任一个角落看见,我们全体业主怀疑是否存在项目申报主体弄虚作假或者操作假公示?该程序违规严重侵犯了南和花园居民的合法权益,也为我花园居民维权造成了严重的障碍,否则,南和花园业主在公示期间就能及时提出异议。  

南和花园的重大安全隐患及现状

1、南和花园入住于1996年,在马鞍山半山腰处,属边坡地带,地质结构极不稳定,小区已出现地基下沉,每逢夏天大雨,山坡上的泥土直接灌入我小区。

2、南和花园宗地号G06414-2(住宅用途),建筑面积为4987.9平米,现小区共三栋合计160户居民,容积率大约为2.9.小区位于马鞍山边坡上,其中A栋侧面与马鞍山近10米高的直立边缘仅不足2米的距离,一旦出现滑坡,影响巨大,C栋与马鞍山另一侧边缘仅两三米距离,C栋另一侧是高度20米左右的直立边坡。一旦南和工业区单独旧改后,南和花园将无任何娱乐休闲场所,小区没有停车位,业主将每栋之间的人行道改造为停车位才挤出10几个停车位,整个小区两面环山、一面临超高陡坡(无法通行)、一面被旧改后的项目地隔离,形成一个完全封闭的空间。

3、我小区业主咨询住建局和城市更新局,得到答复是我小区不符合棚改及城市更新的条件,试问我小区近千市民就应该这样被遗忘在山坡上,变成生活孤岛了吗?

4、南和花园C栋105因为阳台墙壁开裂近10厘米多次找过政府,工作人员到现场看过后也不能提出解决方案。

南和通讯及南岭地块改造所造成的影响

“南和通讯及南岭地块”改造期间及改造后,对南和花园现有地质结构、房屋地基和环境、采光、空气污染、噪音污染、小区安全、生活便利都有巨大影响,这些负面影响的程度我们不可预知,也没人可以完全预知。特别在本身已存在重大安全隐患的小区地基环境下,若仅隔几米进行如此浩大工程改造,势必会严重侵害到南和花园居民的居住安全,届时若真因此项目出现居民人身伤亡、财产安全事故,为时已晚。另外,停车问题:由于历史原因,花园并没有兴建停车位,这个停车位的事情又该如何解决?南和工业区的旧改规划中对于南和花园业主原本共用的休闲娱乐、生活配套、消防通道也没有做任何的说明,这里又该如何处理?

诉求“一起改造”

我们小区全体业主恳求政府重新审核龙岗区南湾街道南和通讯及南岭地块城市更新单元规划(草案),充分考虑南和花园160名住户涉及近千人的合法权益,若允许的话,请让南和花园与该项目一起改造!南和花园与南和工业区一起改造也是改建难度最小,改建成本最低廉的方式,也可以根治安全隐患。

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处理进度
总分:6分
介入速度:2处理速度:2处理效果:1奥一评分:1

奥一报料

2018-05-18 08:56

同一围墙内,同一块宗地,进出同一个大门,走同一条道路,为何邻近的南和通讯及南岭地块被列入城市更新项目,而南和花园被排队在外?南和花园小区业主始终不接接受这个事实,担心自己所在的小区成为孤岛被遗忘在山坡上。

近日,南和花园业主王小姐反映,与深圳龙岗区南湾街道南和花园同一围墙内,共享同一条出入道路的南和通讯公司地块更新单元规划于2018年2月2日在深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会召开的会议审议通过, 而南和花园没有纳入更新单元。

据了解,南和花园位于龙岗区南湾街道布沙路100号南和工业区内,宗地号G06414-2(住宅用途),建筑面积为4987.9平米,现小区共三栋合计160户居民。1994年广东南和通讯公司为解决职工住宿问题集资建立,成为南和通讯配套设施,南和通讯与南和花园属于同一宗地,后为方便小区业主办理房产证被单独分割出来,实际情况是南和花园的生活、交通、配套设施均与南和公司融为一体。

然而,南和花园业主王小姐最近才发现,南和通讯公司被列入城市更新项目,并于2018年2月2日在深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会召开的会议审议通过,而作为南和通讯配套职工楼却没有纳入其中。

业主未见规划内容公示

所有更新单元的更新草案及规划图须在项目实施地公示一个月,但是该更新单元草案及规划内容的公示,花园业主从没在项目所在地任一个角落看见。王小姐说。

龙岗城市更新局回复称,其中现场公开展示地址有:深圳市规土委龙岗管理局、龙岗区城市更新办公室、南湾街道办事处以及南和公司门口宣传栏,公示期间没有收到意见。2016年2月,经深圳市城市更新局审查并报市政府批准后,南和通讯及南岭地块城市更新单元列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。于2017年11月30日经龙岗区城市更新领导小组会议审议通过后,龙岗区城市更新局于2017年12月11日至2018年1月9日在网站、报纸及现场进行了该城市更新单元规划(草案)的公示,其中现场公开展示地址有:龙岗区城市更新局、南湾街道办事处以及南和公司门口宣传栏,公示期间没有收到有关南和花园申请纳入更新单元的相关意见。

小区已出现地基下沉 根治安全隐患

南和花园入住于1996年,在马鞍山半山腰处,属边坡地带,地质结构极不稳定,小区已出现地基下沉。若仅隔几米进行如此浩大工程改造,会侵害到南和花园居民的居住安全,对南和花园现有地质结构、房屋地基和环境、采光、空气污染、噪音污染、小区安全、生活便利都有影响,希望能将南和花园一起纳入单元更新,也可以根治安全隐患。王小姐说。

回应:城市更新相关政策要求

龙岗城市更新局回复称,经核查,南和花园不位于《深圳市龙岗区城市更新十三五规划》的拆除重建类更新空间范围内,根据《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施(深府办[2016]38号)》第二条:“各区城市更新五年规划批准后,辖区内申报拆除重建类更新计划的项目原则上应位于其确定的拆除重建空间范围内”,南和花园纳入更新单元计划不符合现行城市更新相关政策要求。

2018年3月23日,南和花园业主向龙岗区城市更新局反映,希望南和花园纳入南和通讯及南岭地块城市更新单元一同改造,龙岗区城市更新局并会同南湾街道办与南和花园业主们召开了协调会。协调会后,龙岗区城市更新局进行了核查和研究并书面答复了南和花园业主,鉴于南和花园为旧住宅区,根据《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施(深府办[2016]38号)》第六条:“对使用年限较久、房屋质量较差、建筑安全隐患较多、使用功能不完善、配套设施不齐全等亟需改善居住条件的成片旧住宅区,符合棚户区改造政策的,按照棚户区改造相关规定实施改造”,建议南和花园业主可向龙岗区住建部门了解棚改相关政策和申请纳入棚改计划。

经了解,南和花园业主后续与龙岗区南湾街道办事处、龙岗区住建部门和市区信访部门进行了沟通,目前南和花园信访事宜由龙岗区南湾街道办事处牵头进行处理。


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