架空层被改成仓库遭业主抗议

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chhkjob123

2018-06-11 07:04  2590 阅读

     2018年6月11日事发中山市南区城南五路5号新光天地小区,经多方协商未达成处理意见。

     昨天上午,新光天地小区100 多名业主在自家阳台挂起标语,向占用小区架空层的物业公司讨说法。

 “未经我们业主同意,物业公司私自把小区架空层改建成商业辅助用房。”昨天上午9点17分,市民陈女士向笔者报料称,100多名业主正在小区抗议,希望给予关注,笔者随后进行了调查。

 业主拉横幅在小区抗议

 接到报料后,笔者赶到位于中山市南区城南五路5号新光天地小区门口,只见每家业主的阳台挂满标语,其中看到一些站在楼下的业主,情绪比较激动。几名业主还正在拉横幅抗议,只见横幅上写着“拆除违法建筑、保护公众利益”。1栋、2栋、3栋每家业主的阳台挂满“拆除违法建筑、保护公众利益”标语。 

业主陈小姐告诉笔者,大家之所以如此气愤,主要是感觉被骗了。“当初买房的时候,看到二楼是架空层可以散步休息,感觉很好,可是没想到物业公司竟然偷偷把这些架空层改建成商业辅助用房出租。不但大家散步休息的地方没有了、消防通道也没有了,以后肯定会有废水、废气排放、噪音、消防安全等隐患,严重影响业主的生活,也降低了整个小区房子的品质及观瞻。 

业主郭先生说,他们几天前才知道物业私自把架空层改成商业辅助用房出租做仓库,于是专门上网查阅了架空层的定义。“网上说架空层是属于业主的公共空间,物业公司没有经过业主授权就这么干,已经超越了我们业主的忍耐底线。”

随后,在陈小姐和郭先生带领下,笔者来到1栋2楼发现直通1栋、2栋、3栋、4栋的架空层,而1栋、2栋原本的架空层已经无法辨认出来,和一般的房屋结构一样,被建成了一个个棚屋框架并未完工。其中一间房屋里摆着液化气瓶、氩弧焊气瓶等,现场显得很集乱,一些地方还摆放着钢管、地砖等,现场仍有多名工人正在施工。

1.JPG新光天地小区1栋、2栋、3栋业主阳台挂满标语表达诉求(图片来源2018年6月11日现场拍摄)2.JPG新光天地小区1栋、2栋2楼架空层搭建未完工的建筑 (图片来源2018年6月11日现场拍摄)3.JPG新光天地小区1栋、2栋2楼架空层搭建未完工的建筑(图片来源:2018年6月11日现场拍摄) 

 “这些房子以后就是出租做仓库用的。”业主张女士说,在停工之前,她曾进来这些地方查看,发现墙上没有挂任何施工许可证明文件。”也打电话向管理处咨询,管理处回复说是开发商老总建的,管理处没办法处理。 

协商未达成处理意见 

 6月8日下午2点,业主代表来到新光天管理处,在管理处召开协商会议,商讨解决方案。

  业主代表首先提出,未经业主同意,也没有提供任何施工许可和进行公示的前提下,物业公司私自将该小区1栋2栋3栋4栋楼房下面的架空层改建成仓库等,严重侵犯了业主的权益,物业公司必须将这些违章建筑拆除,将其恢复到政府综合验收时的状态,即业主收楼时的样子。

  当时在场的物业管理处一位郑先生,将架空层搭建的建筑图纸资料给业主代表刘先生、黄先生查看,资料里也没有发现,规划局的规划变更,建设部门的施工许可证,当时询问郑先生搭建的棚屋用途,郑先生回复说是出租做仓库用。业主代表与物业协商会议一直召开到下午3点,对方却始终不肯拆除该违法建筑。

  经笔者向新光天地小区管理处致电查询,管理处龙女士承认确实没有规划局的规划变更,建设部门的施工许可证,南区城管部门前天也派人到现场查看。但该架空层只是搭建阳光屋,是某业主与开发商签定了协议的,管理处管不了。

 笔者将继续关注该事件的进展。

 律师说法

可责令违建方恢复原状

  经咨询律师,一些开发商往往在楼盘验收后,倚借其拥有楼盘的前期物业管理的权利,为减少日后移交物业管理用房的数量或拖延物业管理用房移交给业主的时间,往往乘置业者入伙忙于房屋装修而疏于关注住宅小区物业管理活动之际,擅自将架空层或公用空间改建为物业管理公司的办公用房、保安员和职员宿舍、仓库等,这种现象并不少见。 

但是架空层属于公共空间,应该归全体业主所共有。如果要改变用途,需要三分之二以上业主签字同意才可以改变。而且必须有规划局的规划变更,有建设部门的施工许可证才可以进行施工。如果没有规划变更,没有施工许可证,就进行架空层改造,这属于民事侵权。有关部门可责令其进行停工、拆除,并恢复原状等。(江永强摄影报道)

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