航城街道办强势维护某物业是何因?

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船城一哥

2018-07-09 11:08  794 阅读 · 1 回复

2017年底,西乡安居家园依法成立了业主委员会,依《深圳市物业管理条例》规定,业主委员会要依法选聘物业公司对小区管理,但航城街道办却要求业主委员会召开业主大会,讨论与前期物业续签合同,否则对业委会公开选聘物业的结果不认可,不备案!
1、依法公开选聘物业本是深圳市物业管理条例赋予小区业主大会和业主委员会的权利,为何依法行使权利不被认可?
2、公开选聘物业是深圳市物业管理条例明文规定的,为什么航城街道要为违凡规定指令业主委员会招开业主大会表决与原物业续聘合同?
3、原物业执行的是前期物业管理合同,签约主期是开发商,即便是原物业有心继续参与小区物业管理,也只能走公开投标程续,何来续聘一说?
4、在当前反腐的高压态势下,这些不正常的现象为什么没有人管?

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奥一报料

2018-07-11 18:03

航城街道办:

近日,有网友反映称其对航城街道辖区安居家园选聘物业的方式存在疑惑,对此,街道办相关部门组织力量对安居家园业委会开展调查。经查,街道物业办表示该小区选聘物业服务企业的流程及方式均合法合规。

《深圳经济特区物业管理条例》第六十九条规定:物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定,最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。物业服务合同期限届满时,业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的,原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。

《深圳经济特区物业管理条例》实施若干规定第六十二条规定:业主大会选聘物业服务企业的,以下事项由业主大会依法决定:
(一)是否通过对原物业服务企业的续聘方案;
(二)是否通过业主委员会编制的招标文件;
(三)是否进入交易中心进行物业管理招投标活动;
(四)是否委托招标代理机构进行物业管理招投标活动。

在物业管理招投标活动中,业主委员会可以依业主大会授权履行如下招标人职责:

(一)编制招标公告、招标文件;
(二)发布招标公告、发放招标文件;
(三)组织招标答疑、开标和评标会议;
(四)发出中标通知书、与中标物业服务企业签订物业服务合同;
(五)办理物业服务合同备案;
(六)法律、法规、规章规定的其他职责。

根据西乡安居家园现状,已成立了业委会,可以通过召开业主大会表决是否选聘物业服务企业。但是必须按照《深圳经济特区物业管理条例》及其实施若干规定的法定程序进行,目前航城街道办也是按法律法规规定及赋予的职责权限,在指导西乡安居家园业委会的工作。不存在投诉人所说的强势维护某物业的现象。如果西乡安居家园业委会未按法律法规的法定程序和议题召开业主大会进行表决,其结果当然是不合法。合同的备案不是街道办事处的工作职权,《条例》中明确规定区住建局物业办才能受理合同备案业务。


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服用 2018-07-10 14:38

街道办变成了 中航物业公司 的“走狗”了。黑

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