南山区查违办办公楼的楼顶,居然就有违建

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半血复活

2018-07-17 14:02  18641 阅读 · 1 回复


位于南山区南头街17号的南山区查违办(同时挂牌南山区规划土地监察局、南山区规划土地监察大队)办公楼,商住两用。1-2层楼是上述政府机构办公,3-9层楼是住宅,名叫馨荔苑。9楼楼顶,一直有违建。

自2016年-2018年间,不断有新业主继续翻新扩建,几乎占据了整个楼顶。

这栋楼位于南山区文体中心旁,楼顶违建犹如美女脸上的伤疤一样刺眼。

群众投诉到深圳市规划国土委、南山区查违办后,也没有拆除任何违建,至今仍被违建人继续使用。希望市政府能依法公正查处,并公之于众,以儆效尤。



处理进度
总分:6分
介入速度:2处理速度:2处理效果:1奥一评分:1

奥一报料

2018-07-31 16:34

南山区查违办7月31日反馈:接到投诉后,联系了南山区南头执法队。南头执法队工作人员去到现场查验,现场无法确定是否有违建行为,目前已经去函市规土委南山管理局调取馨荔苑9楼原规划图和平面图,并且向4家业主下发通知书协助调查。下一步南头执法队将图纸情况进行处理。

奥一报料

2018-07-31 16:37

深圳市南山区查违办(同时挂牌南山区规划土地监察局、南山区规划土地监察大队)办公楼顶层就有违建?但却一直没查、没拆,甚至多次反映仍毫无动静。

近日,奥一网接到网友报料称,自己居住的馨荔苑小区天台存在严重的违建行为,多次投诉后都没有任何动静,而馨荔苑的一二层就是南山规划土地监察局的办公楼。


奥一网了解到,馨荔苑每一层有4户,1、2、3、4分别对应一块楼顶天台,两两连通,有电梯直通9楼,进入9楼后,在电梯旁有公共楼梯进入楼顶。901和903为同一侧,902和904为同一侧,只有902和904房一侧是可以通过公共楼梯上去,904房的天台上大部分的面积已经被业主占用,业主将楼顶用围墙隔开,只留下一条窄窄的通道,宽度大概是一人左右。业主的围墙有自己的防盗门,防盗门长期是关着的,因为当天施工队正好在修理大厦水管,满地的工具和狭窄的的通道让人无处下脚。


1.jpg▲违建部分防盗门紧锁
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▲业主自己私自搭建围墙只留下狭窄的通道可以经过(报料人供图)
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更令人惊讶的是馨荔苑的9层4户业主,有3户都是有违建行为的,只有一户,902没有占用楼顶,但是902的楼顶也搭建了两个隔间,只是没有人使用。
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▲901天台

就看到的问题,奥一网联系了馨荔苑的物业管理公司,物管主任助理方先生回应了关于违建的问题,他表示物业都知悉这些违建情况,但是馨荔苑这个属于历史遗留问题,比较复杂。

据他介绍,馨荔苑是20年前建的老楼,当时在设计的时候就存在着一些问题。一是原先开发商设计时,从9楼去往楼顶只设计了一条公共楼梯,是在903房、904房这边,如果想从901、902房上去顶层,是必须要从业主家中进入。二是楼顶凸出部分原先也是这么设计的,是属于01、02、03、04四家的房子内部的建筑面积,因为4家都是复式建筑,楼顶凸出部分属于四家的面积。三是因为01、03、04房原先的业主已经搬走,新搬进来的业主就按原来业主的装修进行再次翻新装修,对天台进行再次的装修,如果要算是违建,还要追溯到原业主。四是,原先的开放商在设计时就是有凸出部分设计的,虽然天台面积法律上属于公共面积,但房产证上有优先使用权。

按理说突出部分要是算是业主房子的面积,那么私搭这个围墙将天台挤得仅剩一条通道的904房,物业房是否知情。

方先生称,在新业主搬进来的时候,物业就去沟通过,只能重新装修,不能增加搭建面积,并且随时要打开大门,让其他业主随时上去。

“法律上天台不算业主产权,这个设计是属于历史遗留问题,我们物业也不是执法单位,新业主搬来的时候我们就已经通报了上级领导,也和业主委员会汇报过的,我们也反复跟每一个新来的业主沟通过的”方先生颇为无奈的解释。

小区业主对于私自搭建加盖不满,并且担心安全隐患。小区业主天台被占用,如果发生火灾该怎么办。

方先生表示,顶楼都没有住人,901、903、904房顶楼突出的都做成了隔热层,903房还修建了一个凉亭,小区的每一个业主共用这些设施,随时都可以上楼。

奥一网也致电了南山区查违办,工作人员表示,今年暂时没有接收到关于馨荔苑的投诉,已经将投诉转移至下属的执法队,十个工作日内将会予以答复。

律师答复

物业、土地监察大队都失职


奥一网就此事咨询了广东华商律师事务所周争锋律师,周律师表示,天台依据物权法属于全体业主共同共有的,凡是没有在房产证上体现面积的部分,就不属于业主个人所有,小区居民共同共有的财产不存在物业口中所说的优先使用权的说法。新业主在购买房产的时候如果明知有违建还购买,需要自己承担风险。如果是违建被锁定的房产,如果没有拆除违建部分是不能不拆除再次进行转让,土地监察大队可以限制交易也可以限制抵押。但实际情况却是,除了馨荔苑902房以外,其他3户都再交易,并且也有新的业主入住,土地监察大队存在失职行为。

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网友评论
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冷眼风云 2018-07-31 22:37

你估这样的违建是谁的?贼也能捉贼?

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